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房地产市场杠杆比率的有效控制可以从两个方面着手

时间:2018/1/6 8:53:12   作者:admin   来源:澳门新葡京   阅读:52   评论:0
内容摘要:严月津破解高杠杆率问题,是防范房地产市场泡沫过度风险的必要措施,我们的记者杜玉蒙在房地产市场的成交量冷、个人抵押贷款利率收紧等背景下。杠杆式房地产市场正在进入缓慢的去杠杆化通道。“证券日报”记者昨天采访了上海研究院研究中心主任严月津:记者:你认为房地产市场杠杆比率的高低,受什么因...
严月津破解高杠杆率问题,是防范房地产市场泡沫过度风险的必要措施,我们的记者杜玉蒙在房地产市场的成交量冷、个人抵押贷款利率收紧等背景下。杠杆式房地产市场正在进入缓慢的去杠杆化通道。“证券日报”记者昨天采访了上海研究院研究中心主任严月津:记者:你认为房地产市场杠杆比率的高低,受什么因素影响?严跃进:房地产市场杠杆比率,实际上分为企业杠杆比率和购房者杠杆率。从企业杠杆率来看,这类问题主要与一些住房企业在土地上比较冒险有关。这背后有各种各样的非法融资。 特别是信托基金等大量基金非法进入土地市场,存在着很大的风险。从购房者杠杆比率的角度。实际上,是指所谓的首付30%的资金来源.。在实际购买过程中。 也有一些买家对此类资金进行贷款。类似的情况对于一些投机者来说更多,比如买房,比如抵押这样的房屋,然后取出资金。然后继续买入,这其实是不断放大杠杆行为。记者:如何正确认识房地产市场杠杆比率问题?颜跃进:从杠杆比率本身来看,它与房地产交易的风险有关,无论是购地还是购房,其实背后都存在很多问题。 例如,这背后有一种隐含的市场判断。也就是说,未来的市场地价和房价还会继续上涨,赚快钱的机会仍然很大。因此,高杠杆率的问题,实际上是对房地产交易心理的调控。也是防范房地产市场泡沫过度风险的必要措施。 记者:在您看来,如何在房地产市场上实现有效的杠杆控制,有哪些方法或途径?严月津:要有效控制杠杆,其实关键要做到两点:一是明确交易中的合规环节,防止各种违法行为,如审计松懈、贷款资金配置监管不力等;有必要加大处罚力度,特别是规范市场参与的资格,包括限制购房和购地,所有这些都具有威慑作用。

标签:杠杆 市场 房地产 比率 

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